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Oct 26, 2023

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Por Bárbara A. Preston | Postado em 31 de agosto de 2023 Um desenvolvedor baseado no Brooklyn propõe construir dois armazéns de autoarmazenamento cercados por uma cerca de arame perto da esquina das rotas 518 e 206, atrás

Por Bárbara A. Preston | Postado em 31 de agosto de 2023

Um desenvolvedor baseado no Brooklyn propõe construir dois armazéns de autoarmazenamento cercados por uma cerca de arame perto da esquina das rotas 518 e 206, atrás de Wawa. A localização é uma das portas de entrada para Montgomery Township.

O maior edifício teria três andares, 123.259 pés quadrados de espaço de armazenamento próprio e uma pista de drive-through no primeiro andar. O outro edifício seria de um andar com 9.907 pés quadrados de espaço de armazenamento e uma pista de acesso.

A representação de um arquiteto de dois armazéns de autoarmazenamento propostos para o portal de Montgomery Township, perto da esquina das Rotas 206 e 518. O exterior apresentaria revestimento de metal com nervuras horizontais e borda de bloco.

Renard Management de Mahopac, Nova York e Yonkers 300 LLC de Red Bank, NJ, de propriedade de Dino Tomassetti, Jr. do Brooklyn, fizeram um pedido ao Montgomery Township Zonening Board para múltiplas variações necessárias para construir o projeto. Faz fronteira com casas unifamiliares em Rocky Hill Borough ao leste, uma loja de conveniência Wawa ao oeste, o shopping center ShopRite ao norte e a Rota 518 ao sul.

Uma audiência perante o Conselho de Zoneamento do Município de Montgomery será agendada assim que as peças finais do requerimento forem concluídas – provavelmente neste outono.

O artigo continua após o anúncio.

A empresa de Tomassetti, Asset Realty & Construction Group (fazendo negócios como Yonkers 300 LLC), comprou a propriedade de três acres por US$ 2,6 milhões em outubro de 2022. O grupo administra um portfólio substancial de ativos imobiliários em uma ampla gama de setores, incluindo autoarmazenamento .

A propriedade incluía um prédio de escritórios abandonado e em ruínas em um local reformado do Super Fund. O requerente demoliu o edifício em ruínas que existia no local. “O uso do imóvel e do traçado é restrito por poços de monitoramento in loco que estão sob jurisdição federal”, afirma o requerimento. “A instalação de autoarmazenamento proposta visa fazer uso eficiente da propriedade.”

O antigo prédio de escritórios abandonado na 1026 Route 518 em Montgomery Township.

A propriedade está localizada no distrito de zoneamento comercial rodoviário de Montgomery Township ("Zona H"), que não inclui unidades de autoarmazenamento como uso permitido. O requerente precisaria que o Conselho de Zoneamento de Montgomery concedesse as seguintes variações: uma variação de uso D(1) para permitir uma instalação de autoarmazenamento na propriedade; uma variação D(6) para exceder a altura máxima permitida do edifício. O proprietário do imóvel propõe um edifício de 42,5 pés (três andares), onde são permitidos 30 pés (2,5 andares).

Além disso, uma variação de ração de área útil (FAR) D(4) é necessária, pois o 1,02 proposto excede em muito o 0,2 permitido na zona.

Para obter variações de dificuldade de nível D, o proprietário deve provar ao conselho de zoneamento que a propriedade não pode ser razoavelmente adaptada a um uso conforme.

Além disso, o requerente busca diversas variações de nível C, solicitando ao conselho de zoneamento que permita ao desenvolvedor exceder a cobertura máxima do lote. O código de zoneamento municipal permite que um edifício comercial neste local cubra 55% da propriedade, os incorporadores desejam cobrir 58,8%.

Além disso, o código municipal estabelece que nenhum edifício numa Zona HC pode exceder 50.000 pés quadrados. Os edifícios de autoarmazenamento propostos totalizam 130.158 pés quadrados.

O resumo do pedido observa: "A propriedade está vazia há muitos anos, com um [edifício de escritórios] parcialmente desabado. A propriedade é desafiada por questões ambientais anteriores e poços de monitoramento. Desde a compra recente, o requerente busca aprovações para restaurar o uso ativo de a propriedade pela primeira vez em décadas."

O primeiro andar do armazém maior tem um drive-thru, um escritório e diversas unidades de armazenamento que variam em tamanho de 1,5 x 1,5 metros a 1,5 x 9 metros.

As plantas do segundo e terceiro andares são idênticas. Muitas unidades para alugar, variando de 5 x 5 pés a 5 x 20 pés.